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                “康养+旅游+地产”的创新≡模式......不看后悔三年

                发布时间:2021-08-02

                      康养小镇,不同于医◥院,也不同于疗养院,它一定是基于医院和疗养院之上的兼顾身心双重健康调养的产业综合体。由于康△养小镇必须有一个良好的生态环境、人文环境,且更偏重于养病、养心、养老、养生,而非单纯地治病疗疾,因而不太适合在喧≡嚣的城市和自己长待的地方,这就需要换个环境,于是,就有了旅居的概念。
                      康养小镇,需要强调的首先是@康养,而非旅游。对于康养,是生命质量提升,而非生活质量提高;是身←心健康调养,而非单纯看病治病。对于所谓旅游,有失偏颇,既然要调养身心,一定要住下来,这就是康养旅居。
                      本文罗列的康养产业的方方面面,略显纷杂,但◣基本都说到了,在实际运用中,还是因地制宜的好,而非一味地堆积产品,有时哪怕只是一个核心产品,只要做成最顶端的,就是旅居康养的核心吸引力,那么,其它的◣都是陪衬、是补充、是延伸服务。

                      我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游╳休闲时代,人们愈加追求健康和◆精神享受,作为新时期人们的一种旅居生活方式,旅游度假逐渐成为休闲生活主流。
                      一、康养的概念
                      什么是康养?目前还没有一个明确且被广泛接受的界定。以下从学∞术界、产业界、行为学和生↘命学四个角度来说明。

                      二、康养的分类
                      概括来说,康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而,根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同,又可以衍生出不同的康养产业类型〇。

                      1.基于消费群体
                      从消费群体来看,又分为两个※方面:一方▲面从消费群体的年龄构成来看,人的一生一般要经历不同的阶段,依据年龄构成进行划分,不同年龄群体有不同的产业分类。
                      妇孕婴幼康养:妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支,随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重■视度的不断提升以及该群体消费▃转向多元化,妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健,更多母婴健】康产品服务持续涌现,如产▲前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品。
                      青少年康养:是指为满足青少年群▲体康养需要的产业集合。因此,针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展㊣开,如健身赛々事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。
                      中老年康养:由于业界始终将健康和养老视为康养产业的主△要组成,且现阶段中国社会加ξ 速步入老龄化,因此中老年康养长久以来都集中或等同于养老产业∑ 。就现阶段该群体实际需求来看,中老年康养不仅包含养老产业,还包含医疗旅游、慢病管理、健康检测、营养膳食、老年文化等相关及周边产业。

                      另一方面『从消费群体的个体健康来看,一般把人群分为健康、亚健康和病⊙患三类:健康群◇体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。
                      健康状态的保养:健康人群的康养需求集中在对身心的保养上,即通过健康运动、休息睡眠@以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状︼态。基于健康人群的康养业主要集中在:体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。
                亚健康状态的疗养:亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一,对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行〓业。如:中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等,都是亚健@ 康人群疗养类康养产业的主要构成。
                      临床状态的医养:病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成,涉及行业主要集中在三个层面,一是诊疗、医护等医疗服务业;二是生物、化学制药等药物制造加工业;三是医疗器械、电子设备等装备制造∴业。

                      2.基于市场◢需求
                      康养的基本目的实现从物质、心灵到精¤神等各个层面的健康养护,实现生※命丰富度的内向扩展。
                      基于养身的康养:养身即是对身体的养护,保证身体机能不断趋于最佳状态或保持在最╱佳状态,是目前康养最基本的养护内容和目标。如保健、养生、运动、休闲、旅游等产品或服√务,旨在对康养消费者↘的身体进行养护或锻炼,满足康养消费者身体健康的需要。
                      基于养心的康养:养心即是对心理健康的关注和养护,使康养消费者获得心情放松、心理健康、积极向上的心理体验。因此,养心康养所涉及的产品或产业主要有心理〇咨询、文化影视、休闲度假等对人心理层面产生影响的产品或服◥务。
                      基于养神的康养:养神即是对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护,旨在№保证个人精神世界的健康和安逸。基于养神的康养业具体涉及∏的内容主要有安神养神产品、宗教旅游、艺术鉴赏与收藏▼服务以及禅修服务等。

                3.基于▃关联产业
                      根据康养产品和服务在生产过程中所投入生产要素的不同,将康养产业分为康养农业、康养制造♀业和康养服务⊙业三大类。
                      康养农业:康养农业是指所提供的产品和服务主要以健康农产品、农ξ业风光为基础和元素,或者是具有康养属性、为康养㊣产业提供生产原材料的林、牧、渔业等※融合业态。如:果蔬种植、农业观光、乡村休闲等。主要以农业生产为主,满足消费者有关生态康养产品和体验的需要。
                      康养制∏造业:康养制造业泛指为康养产品和服务提供生产加工服务的产业。根据加工制造产品属性的不ξ 同又可以分为:康养药业与食品,如各类药物、保健品等;康养装备制造业,如医疗器械、辅助设备、养老设备等;康养智能制◎造业,如可穿戴『医疗设备、移动检测设备等。
                      康养服务业:康养服务业主要由健¤康服务、养老服务和养生服务组成。健康服务包括:医疗卫生服务、康复理疗、护理∮服务等;养老服务包括:看护服务、社区养老∩服务、养老金︼融服务等;养生服务包括:美体美容、养生旅游、健康咨询等。

                      4.基于资源差异
                      康养产业是资源依赖性很强的产业,根据自然资源的不同可将康养产业分为不◤同类型。
                      森林康养:是〓以空气清新、环境优美的森林资源为依托,开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以☆及食疗(补)等多种业ω态的集合。
                      气候康养:以地区或季节性宜人的自然气候(如阳光、温度等)条件为康养资源,在满足康养消费者对特←殊环境气候的需求下,配套各种健康、养老、养生、度◣假等相关产品和服务,形成的综合性气候康◆养产业▅。
                      海洋康养:主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托,建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。
                      温泉康养:因大多数温泉本身具有保健和疗ㄨ养功能,是传统康养旅游中最╱重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生,以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
                      中医药康养:以传统中医、中草药和中〒医疗法为核心资源形成的一系列业态集合。主要有:中医养生馆、针灸推拿体〇验馆、中医药调理↑产品,以及结合太极文化和道家文化形成的修学、养生、体验旅游等。

                      5.基于地形地貌
                      根据不同的地形地貌,可以分为高原康养、山地康养、丘陵康养、平原康养。
                      高原康养:是基于空间特征的康●养分类中被关注最多的概念之一。由于高原独有的气候特征和自然风光,往往成为人们旅行的向往之地;又因高原地区的自然和『文化等保存相对完整,因此形成了        以旅游休闲、高原食品、宗教文化以及民族医药等为主〓打产品的康养业态。
                      山地康养:山地康养活动针对户外运动爱好者以及静心养ξ性者呈现一动一静的形态,主要∑ 有登山▼、攀岩、徒步、户外生存、山地赛车,以及户外瑜伽、山地度假、禅修活动等。
                      丘陵康养:丘陵康养主要集中在丘陵规模较大和景观较好的地区,由于丘陵特殊的景观和生态环境,其康养主要以农产品种♀植、药材生产、生态体验〖等为主。
                      平原康养:主要集中在农业发达地区,康养产品以绿色果蔬、保健□食品等为主。

                      三、康养小镇
                      康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业▲为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养『老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产ㄨ业、新业态、新模式。

                      1、规划思路
                      资源优势
                      适宜创建发展康健小镇的地区,一般应有良好的生态环境和气候条件,这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上,根据当地不同资源,结合市场↓需求特点,可以发展ぷ融合不同产业体系的康健小镇。
                      如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑〓养生、海岛【避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养∞生等养生业态, 打造休闲◣农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿ξ 等产品,形成生态养生健康小镇产业体¤系。

                      产业特色
                      康健小镇的产业应该是以健康为主的, 如←养老产业、休闲农业产◤业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

                      功能明确
                      康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地□ 貌及资源,发展山▆地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传╱统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

                      2、建设标准
                      ①康养小镇年均PM2.5值小于或等于50。
                      ②该区域的负氧离子标准浓度大于或等于5000个/每立方厘米(根据世界卫生组织〒规定,清新空气的负氧〗离子标准浓度不低于1000—1500个/每立方厘米)。
                      ③村镇环境优美,干净整洁。
                      ④附近100公里之内有高铁、机场、高速,交通方便。
                      ⑤活动范围在3平方公里以上。
                      ⑥有发展医疗∩产业的环境基础。
                      3、开发类型
                      文□ 化养生型
                      深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生∏活方式,运用创意化的〗手段,打造利于养心的精神层面的旅游产品,使游客在获得文化体验的同时,能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源,打造文化度假区、依托中〓国传统文化,打◎造国学体验基地等。

                      长寿资源型
                      依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮∞、休闲娱乐、养生度假等功能的健康¤养生养老体系。

                      中医药膳型
                      药食同源,是东∏方食养的一大特色。因此①美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过发展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特♀定人群、具有特定保健功能的生々态健康食品,同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合发展。

                      生态养生型
                      以原生态的生态环▃境为基础,以健█康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健ぷ康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。 即依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山々避暑养生、海≡岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体←系。

                      养老综合型
                      有一定的环境资源,同时拥有有◤一定经济实力的老年群体,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活】动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地◇等综合开发№项目☆,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

                      度假产业型
                      居住养生是以健康养生为理念,以度假地产开发为主导而形成︼的一种健康养ω生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空⌒间,更重要的是一种健〗康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外,它还提供全方位的康疗及养生设施及服务,并为人√们提供冥想静思的空间与环境,达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

                      体育文∩化型
                      依托山地、峡谷、水体等地形地貌及◇资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运↑动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

                      医学结合型
                      康疗养◆生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导,结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治◎疗为主要手段,配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品,包括康体检查类产品。

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